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[討論][個人觀點]前幾天跟朋友聊到四十年房貸[複製鏈接]

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發表於 2012-6-27 01:24 AM|只看該作者
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     40年房貸,其實真的沒必要,時間拖長了,毎個月繳的錢看似比分20年繳的少,但是都在繳利息,本金還的相當少也相當慢,小弟的淺見是不建議,得不償失!
   而且一般銀行房貸還款時間拖得越長,相對利率也會比較高,除非你是百大公司的員工,或是軍公教、醫師、律師等優質職業,也許利率能夠爭取到相當的優惠,不然現在銀行20年的房貸利率普遍大約在2%上下,100萬連本帶利每個月也才繳5500元左右,其實負擔並不是想像中的那麼沉重不堪。...
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發表於 2012-6-27 08:26 AM|只看該作者
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40年房貸是仲介跟銀行的陰謀
你真的可以保證工作40年
且銀行早就把利息在前面幾年收回來了
還有房子做擔保根本是穩賺不賠的
大家只是要你買房子賺佣金而已
千萬別為了這點假象就讓自己做屋奴

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jack67829 該用戶已被刪除
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發表於 2012-6-27 09:12 AM|只看該作者
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php
幾年都無所謂~~~可以提前還款!!

再者,房子真的40年都不賣嗎?

能力所及把!!
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BaiWhite 該用戶已被刪除
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發表於 2012-6-27 01:46 PM|只看該作者
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php
這類型房貸現在好像都是找星展銀行辦比較多?我上次有去星展詢問,目前還在考慮要不要貸款,星展服務還不錯,講解蠻詳細的,不知道各位覺得他們利率如何?
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發表於 2012-6-27 05:35 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
其實要看每個人對於自己的還款能力及財務規劃來試算
如果你的收入穩定40年或以上,那當然40年很符合
如果你的收入偶有穩定,那可能就要尋找其他貸款方式
再者,不是每一種房屋銀行都願意以40年貸款來貸給你





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cldwawa 該用戶已被刪除
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發表於 2012-6-27 10:06 PM|只看該作者
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其實有種東西叫做提錢還款,
根據過往經驗收入會隨年資慢慢增加
所以40年還款其實是讓購屋者一開始心理壓力不要太大
當初剛買房子也有點喘不過去,生活品質變差
但是後來薪水隨年資增加反而感覺慶幸當時咬緊牙關貸款
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aind225588 該用戶已被刪除
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發表於 2012-6-28 12:24 AM|只看該作者
的確房貸40年也只是個財務槓桿的選擇,但是面對的風險性來說確實是比較大一點,但我們做個假設性問題,若把房貸拉到40年每月環款額度減少,多出來的錢拿去存收益型商品(高殖利率股票,高配息基金等投資標的)在假設年報酬率合理有5%復利情況下,40年的房貸對我來說確實有誘因,不過我個人認為時間也是風險之ㄧ,所以可能折衷的辦法就是,降低買房需求、使用20年還款,多出來的資金去投資收益型商品,可能會比較理想,房子要住的輕鬆阿....小弟我就是打算雍有相同價值的收益型股票所產生的股息去養房貸,20年過了 股票還在房子也還在而且無負債喔!!這20年你又可以多存多少了??!!...
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發表於 2012-6-28 12:32 AM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
我的想法~
其實這沒有甚麼不好~
只是看你怎麼去看他罷了
如果是你固定薪水的
我會建議20-30年的就好了
如果你是創業或是業務等~薪水不固定的
就可以選擇這種的
資金可以比較靈活運用
有賺到多的錢~就拿去多還點就好了


隔夜茶
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發表於 2012-6-28 08:41 AM|只看該作者
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主要是在財務規劃上吧
20年或40年並沒有什麼不好
尤其如果要買北縣市的房子
20年房貸 有時後壓力真的很重
可能小夫妻兩人所有的薪水大部分都要拿來交房貸
自己的生活品質還有急難準備金都無法兼顧
如果延到40年 那每個月的壓力減輕了
還有錢可以去做其他方面的投資或是運用
但如果能力足夠的話
選擇還款期數較少的  當然更省利息...
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發表於 2012-6-28 05:08 PM|只看該作者
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以40年房貸來說,目前只有兩間銀行在做:台北富邦銀行&星展銀行
但以國人通常不習慣欠銀行錢,所以以一般還款年限通常約為7~10年
其實滿多人會要求"寬限期",但我通常會建議客戶,如要辦寬限期,
不如把還款年限拉長,還款年限拉長月付金就相對降低,但銀行並沒有說不能"大額還款",頂多有個"限制塗消"這個限制而已,以一般銀行來說,通常"限制塗消"的時效為1~3年,這並不影響大額還款,畢竟總有獎金或年終嘛!
...
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發表於 2012-6-29 01:19 AM|只看該作者
40年的房貸真是太長了,先試算看看20年的房貸銀行可以拿走多少利息,你就會知道值不值得了!!
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傳奇好小孩 該用戶已被刪除
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發表於 2012-6-29 10:58 PM|只看該作者
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20年我也覺的太長了.超過15年個人認為就超出自己的能力.40年真的太長了...一個人從出生到長大出社會約25歲左右有能力買的起房子的約30..35左右在加上40年????人多老了.原來臺灣是因為要買房子才活的
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發表於 2012-6-30 06:22 PM|只看該作者
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40年房貸不過是讓買屋自住需求者在此高房價時代咬牙買屋的作法, 讓建商得以持續維持高房價, 這樣做根本就沒有解決高房價問題!!
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pnl3191 該用戶已被刪除
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發表於 2012-7-3 05:14 AM|只看該作者
四十年的房貸要多付出的利息會嚇死人
雖說在還款時會比較輕鬆
但是現在大環境的不確定因素那麼多
沒有人會保證你現在的收入在你還款的期限內都很穩定
所以還是選擇短一點年限比較保險
不要到時繳了二,三十年的房貸
卻在最後的幾年納不出來而失去一切的好
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發表於 2012-7-3 09:36 PM|只看該作者
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40年反而變數更大,利息負擔更重,只是圖利了
銀行不是嗎?房貸四十年看似每月負擔輕鬆,其實
是種下了不定時炸彈,現在社會有哪一家公司可以
讓員工工作四十年呢?每月負擔輕鬆,反而生活花費就
會不知不覺增加,反而存不到錢啊。
這是現代大部份人的一種毛病。




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