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樓主: o8p5l2

[討論] [購屋]現在的人買房子是怎麼出價的呢?! 關閉[複製鏈接]

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發表於 2017-7-25 10:47 AM|顯示全部樓層
根據銀行評估貸款價錢與行情直接對砍 但不要遇到瘋子業主 要命不要錢的 先離場保命

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發表於 2017-7-25 11:54 PM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
本帖最後由 o8p5l2 於 2017-7-26 09:43 AM 編輯
c_c_1965 發表於 2017-7-24 10:46 PM
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若還沒有確定要買, 請銀行鑑價, 是不是會有費用產生? 這費用大概是多少?
...
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發表於 2017-7-26 12:14 PM|顯示全部樓層
o8p5l2 發表於 2017-7-25 11:54 PM
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這不是鑑價,是估房子的殘值

講白話一點,就是讓你知道這間房子在銀行眼裡價值多少金額,銀行會給你一個 ...

...
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qaz123plm321 該用戶已被刪除
發表於 2017-7-26 02:22 PM|顯示全部樓層
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多出幾次,被拒絕多了,行情就出來了

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發表於 2017-7-26 10:43 PM|顯示全部樓層
本帖最後由 o8p5l2 於 2017-7-26 10:46 PM 編輯
foxcat12 發表於 2017-7-24 12:52 PM
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行行出狀元,術業有專攻!!房仲有他們的職業專業!!說穿了就是撮合!!銀行因為計算貸款額度,所以通常會找該區域 ...
...
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發表於 2017-7-29 01:03 AM|顯示全部樓層
隨風翔遊 發表於 2017-7-24 07:56 PM
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民眾委託房仲業者買賣房屋時,要先了解房仲業幫您完成仲介買賣案件,您必須支付多少仲介費用,再考量是否 ...

其實大家有想過一個問題嗎,房仲賣屋成交向賣方收4%、買方收2%仲介費,假設我是賣房的屋主,本來房子要賣1000萬,可是房仲要向我收4%的仲介費,那我是不是要賣1040萬才符合心理期待的那個價格呢!
...
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發表於 2017-7-29 10:25 AM|顯示全部樓層
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實價登錄準確度其實很高了,只是有人就是覺得價格不是他要的
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發表於 2017-8-5 10:59 AM|顯示全部樓層
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請問樓主,如果是買法拍屋的話,也可以用你說得那種方法請銀行估價,來看法拍屋嗎,謝謝
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發表於 2017-8-6 12:48 AM|顯示全部樓層
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本帖最後由 o8p5l2 於 2017-8-6 12:48 AM 編輯
sedneydf 發表於 2017-7-29 10:25 AM
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實價登錄準確度其實很高了,只是有人就是覺得價格不是他要的
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oxxo88888 發表於 2017-8-5 10:59 AM
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請問樓主,如果是買法拍屋的話,也可以用你說得那種方法請銀行估價,來看法拍屋嗎,謝謝 ...

法拍屋我沒有請銀行估價的經驗,關於這點你可能要親自跑銀行詢問看看
...
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點評

oxxo88888 謝謝~  發表於 2017-8-6 11:07 AM
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發表於 2017-8-6 05:28 PM|顯示全部樓層
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其實房子買賣就跟結婚一樣,婚前張大眼看清楚,是你(妳)要的窮追猛打,追到手為止!不是你(妳)要的,便宜放在你(妳)面前,也不會看一眼!
賣方怕賣便宜,買方怕買貴,仲介在兩方遊走,幫忙找出雙方平衡點,促成雙方交易!
二方都好講話,仲介從賣方接回來就會是好價(俗稱APPLE案),買方出現時也會出好價(俗稱打底價),仲介只要稍做狀況,使雙方不要臨簽約跳車即可!就可爽爽拿到應有之滿%報酬了!
...
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沒有什麼好說的。
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發表於 2017-8-20 12:28 PM|顯示全部樓層
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買個東西,差個幾買元斤斤計較,買個房子,幾百萬,差7-8千,完全不痛不癢,這是被數字大給蒙蔽,買房子一不小心,就差個幾十萬,百來萬的,不可不慎

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qaz123plm321 該用戶已被刪除
發表於 2017-8-20 10:05 PM|顯示全部樓層
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雙方滿意才是合理的出價

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發表於 2017-8-23 04:19 AM 來自手機|顯示全部樓層
台中市房仲每間房都開1180或1380之類的價格,不管房子30幾年的都開新屋差不多價格
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發表於 2017-8-25 02:35 PM|顯示全部樓層
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上實價登入查,在去永慶信義591上把類似地址類似物件的行情抓下來做比對,看看根實價登入有沒有落差出入,因為通常仲介也會拿他們官方版的實價登入要你出價,這時候才不會被牽著鼻子走,做成一張Excel表,做樞紐分析,查看成交量近幾各月往上還是往下,往下的話,就可以透過心理戰磨一下屋主和仲介, 成交價格基本上以最低價格在往下降一點點(2-5萬一坪)開始談,至少不是亂出價如網上所謂的一折出,基本上被人家當成白癡~~...
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