伊莉討論區

標題: 房屋貸款時,要評量哪些重要事呢? [打印本頁]

作者: ju764899 時間: 2011-8-11 07:47 PM 標題: 房屋貸款時,要評量哪些重要事呢?

本帖最後由 ju764899 於 2011-8-11 07:50 PM 編輯

A.如何選擇標地銀行,設定自己適合利率
  　　一般來說借款人首要考量，都將會尋找一家銀行的貸款利率是最低的，所以在選擇貸款利率時，都會選擇大型行庫的利率(如:台銀.國泰世華合作金庫郵局…等)作為基準，多數銀行會依照大型銀行的定存利率平均後，再依照各銀行設定的加碼利率作為依據。所以申請前多比較各銀行的利率是絕對必要的，因為差一碼(0.25%)的利息，長期下來也是相當可觀。
　　現今銀行為了吸引房貸的客戶，在貸款才開始的前1~2年，將提供較優惠的房貸利率，要擔憂的是1-2年到期後，後續的繳費將逐年增加，正所謂貨比三家不吃虧，尋找自己的適合貸款利率時，也因衡量自我的收入與支出。銀行也會按照借款人薪資所得、個人負債狀況給予不一樣條件(成數、利率)，可以多方比較利率、條件，選擇較適合自己的條件。

  Ｂ.房貸年限規劃
  　　一般房屋貸款年限都可以貸到20年左右，部分房貸會有30年年限，首次購屋者為避免剛買屋造成負擔過大，可以向銀行申請寬限期1-2年，也就是說這1-2年間只要交利息，減少剛出社會就繳交大筆房貸負擔，但也必須衡量自己寬限後是否負擔得了。繳交金額多少可由貸款利息功能試算。

  Ｃ.轉換房貸銀行時機與如何爭取優惠條件
  　　轉貸利率若非與原貸利率差異大，否則不建議轉貸，需要考量其成本(代書費約5000元、設定規費每100萬元約1000元、銀行帳管費5000元(包含謄本、徵信費用、代塗銷費用)..不等，依照不同銀行會有落差)，因為轉貸需要付出成本，遠遠超出利差。
　　關於優惠條件有以下兩項要注意，一.盡量讓自己與銀行往來集中，且不管是否薪水領現或薪轉，一定要先存入銀行，留下資金流向，日後好與銀行申請優惠條件或洽談減碼事宜。二.另外在職業上，若是軍公教或是專業人士，如會計師、醫師、律師或上市上櫃前五百大的企業員工都有利率減碼的空間。

作者: dean0007su 時間: 2011-8-12 10:19 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: joe197623 時間: 2011-8-22 05:18 PM

說得很好~但還不是最重要的!
最重要的是你的工作穩不穩定?
能不能讓你繳完房貸!
通常買屋很簡單!貸款多或少而已!
遭法拍的通常是失業後無法還款被拍的!
最大的變數就是工作穩定度!

作者: 120gbt 時間: 2011-9-26 04:57 PM

付的起，還的出來比較重要！

作者: chung007_2000 時間: 2011-10-2 05:47 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: banjo0101 時間: 2011-10-7 06:13 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: longyan 時間: 2011-10-8 12:10 PM

真要貸款當然尋找一家貸款利率是最低的銀行，
然而工作穩定度，才是最首要的考量，不要打腫充胖子，
不要到最後遭法拍變白繳

作者: mars1214 時間: 2011-10-8 10:54 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: hin520507 時間: 2011-10-14 10:02 PM

恩感謝分享阿

分享的真是詳細

我開始也有買防子的打算了...就是選擇銀行...

就是不知道要找哪間對我比較有利

作者: ttt378615 時間: 2011-10-17 02:38 PM

最重要的是還款能力吧！

這應該是不變的定律！

作者: gogobox222 時間: 2011-10-18 10:12 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: bblling 時間: 2011-10-22 02:05 PM

工作穩定最重要啦~~
這樣才不會被錢追著跑~~
銀行的貸款全看有沒有穩定的工作~
所以工作要保住較重要

作者: love1018 時間: 2011-10-24 01:15 AM

沒錯～～不管買的是何種房子！
還的起才是最首要的考量～不然繳出去的錢，到最後都會變白繳的！

作者: magiklee 時間: 2011-10-28 06:44 AM

我也覺得自己環款能力最重要
不要環不出來到時候便法拍就虧大囉

作者: gini_cat2000 時間: 2011-10-28 09:21 PM

提供一個想法給大家參考參考...
評量一個月所要支出的費用...
例如, 生活費 20000元, 房貸3萬元...一個月的支出是5萬....

儘量買房後存款可支付半年到一年的生活開銷...以上例來講, 付完頭款後..
最好存款還有 60萬元....會比較安心及保險~~

作者: cjmlab 時間: 2011-10-29 10:21 AM

的確先評估自己每個月的固定支出,
再來選適合且負擔得起的房子!

作者: callcallpp 時間: 2011-10-30 11:01 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: ling2198 時間: 2011-10-31 11:57 AM

其實我覺得買房的房價及貸款的成數的先覺條件，還是在每月能負擔的房貸金額，付的起比較重要，也不要因為買房給自己太大的壓力，畢竟一付就要20-30年，人生在世，別被錢追著跑，這樣很痛苦！等到房貸還完了，也沒什麼體力和金錢去玩了吧！

作者: 羽之心 時間: 2012-6-7 02:10 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 打火英雄 時間: 2012-6-17 08:19 PM

我想最重要的還是自己資金的來源要穩定
或是有一份穩定的工作
在考慮比較好

作者: dean0007su 時間: 2012-6-18 11:11 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: butyboy 時間: 2012-6-26 12:34 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: sintsu 時間: 2012-7-1 12:06 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: joe197623 時間: 2012-8-8 04:29 PM

給你個建議..頭期款自備3成!
備用房貸週轉金最好能有一年左右的存款!
這才會是最安全的買屋方式!
貸款方面找五大公股銀行貸!
至少比民營銀行利率少個二碼左右!

歡迎光臨伊莉討論區 (http://www2.eyny.com/)